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sphjXBgAxQxZRUm。本套暂无专属实拍视频短链，上线后这里会自动变回「一键直达本套视频」。
湖滨二里一区 · 3房1厅1厨2卫
566万 （单价 ≈5.77万/㎡ · 已降 4 万）
房源核心参数
小区湖滨二里一区（思明-外国语学校）
户型3房1厅1厨2卫（贝壳户型 3-1-1-2 · 平层）
建筑面积98.12 ㎡
楼层 / 总楼层中间楼层 / 32 层
朝向东南 + 北（多朝向）
建成年代2024 年
装修毛坯（自行装修可按需设计）
总价 / 单价566 万 / ≈5.77万/㎡（已降 4 万）
城市·区·商圈厦门·思明·火车站/万象城
对口小学厦门外国语学校附属小学（外国语附小）·湖滨一二里片区
挂牌状态在售（挂牌于 2026-09-06 · 已挂 95 天 · 期间降 4 万）
底价 / 议价可谈 · 回到业主有议价空间（近期已主动降 4 万）
同小区成交参考同户型最新成交可咨询 · 每月更新真实数据
VR看房支持 VR 全景看房（贝壳 A+ 已展示）
贝壳编号105124787794（以贝壳 A+ 系统实时数据为准）
贝壳编号105124787794（以贝壳 A+ 系统实时数据为准）
为什么值得关注
- 学区确定性强：湖滨二里一区对口厦门外国语学校附属小学（外国语附小），湖滨一里/二里（含一区/二区）均统一划片外国语附小片区，适龄儿童可对口入学（以教育局当年公布为准）。
- 三房改善户型：98.12㎡做到 3房1厅1厨2卫（含双卫，主客卫分离），比同片区 65㎡ 两房更适合三口/三代同堂改善家庭。
- 2024 全新交付：与湖滨一里~四里同期交付的 2024 年新小区，毛坯交付可按自家审美/需求设计装修，不接受老破小装修风格的客户首选。
- 业主诚意降 4 万：挂牌 566 万，已主动降 4 万、且挂盘 95 天，沟通效率高；底价回到业主有议价空间，可直接谈。
- 多朝向采光：东南 + 北 三朝向，中间楼层通风采光优于纯北向/西向；VR 看房全景可线上先看。
- 同小区成交可参考：汪卫强提供湖滨二里一区同户型最新实际成交做参考，每月更新一条真实数据；砍价前可先问最近成交价。
- 主理可靠：贝壳A+ 认证经纪人汪卫强主理，真实房源、产权清楚（如需具体产权状态请来电核对），全程陪同交易。
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